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Loi d’eau du chauffage collectif : ce qu’il faut vérifier avant octobre

Laura Verdier — Tue, 18 Aug 2026 15:36:24 +0000

Entre juin et septembre 2026, le prix repère du gaz a pris 14 % sur l’usage chauffage. La chaudière n’est même pas rallumée. Pourtant, dans la plupart des immeubles, la loi d’eau du chauffage collectif qui va gouverner les sept prochains mois a été réglée il y a plusieurs saisons.

La loi d’eau, en une phrase. C’est la courbe qui relie la température extérieure à la température de l’eau envoyée dans les radiateurs : plus il fait froid dehors, plus l’eau part chaude. Bien réglée, elle chauffe juste ce qu’il faut. Mal réglée, elle surchauffe tout l’immeuble pendant sept mois sans que personne ne s’en aperçoive.

« Il n’y a qu’à baisser le chauffage » : oui, mais de combien ?

Tout le monde le dit. C’est la phrase qui revient à chaque hausse de facture, dans chaque assemblée générale, dans chaque réunion de locataires.

Mais de combien ? Dans quel logement ? À quelle heure de la journée ?

Personne ne répond. Non par mauvaise volonté, mais parce que personne ne mesure. En effet, un occupant de chauffage collectif ne dispose ni de compteur, ni de courbe, ni de retour. Il ne sait pas ce qu’il consomme, et il ne sait pas davantage si son geste a servi à quelque chose.

Or on ne demande pas un effort à l’aveugle. On donne la mesure.

La loi d’eau du chauffage collectif, ce réglage que personne ne revoit

Le locataire n’est pas le seul à manquer d’information. Le gestionnaire aussi.

Une loi d’eau réglée il y a trois saisons. Reconduite chaque année « comme avant », faute de raison objective d’en changer. Résultat : sept mois de surchauffe que personne ne voit passer, puisque rien ne la signale. Ni la facture mensuelle, ni les appels — car un immeuble trop chaud génère beaucoup moins de plaintes qu’un immeuble trop froid.

C’est toute la difficulté de ce poste : la surchauffe ne se plaint pas. Elle se mesure.

+14 % sur le gaz avant le premier jour de chauffe

La séquence tarifaire de l’été 2026 est instructive. Sur le prix repère publié chaque mois par la CRE, usage chauffage :

	€/kWh TTC
Juin 2026	0,11789
Juillet 2026	0,12766 (+7,4 %)
Août 2026	0,12527
Septembre 2026	0,13441 (+7,3 %)

Soit +14 % entre juin et septembre, sous l’effet de la révision du tarif d’acheminement (ATRD) et de la péréquation gazière. Précisons que le prix repère ne s’applique pas directement aux contrats collectifs, négociés séparément ; en revanche, il donne la tendance du marché sur lequel ces contrats se renégocient.

Autrement dit : chaque degré évité pèse plus lourd cet hiver que l’hiver dernier.

Six mois entre le geste et l’information

Le calendrier d’une saison de chauffe classique se déroule ainsi :

Octobre — la chaufferie démarre.
Janvier — le pic de consommation.
Avril — la régularisation de charges arrive.

Le locataire découvre donc sa consommation en avril, six mois après le premier geste qui aurait pu la changer. Le cadre juridique confirme d’ailleurs ce décalage : les justificatifs de charges restent à disposition pendant six mois après l’envoi du décompte (loi du 6 juillet 1989), et une régularisation tardive peut s’étaler sur douze mensualités.

Par conséquent, le seul moment où l’information arrive est celui où il est trop tard pour agir. Aucun budget ne se pilote comme ça.

Le 15 octobre n’est pas une date légale

Voilà un détail qui compte. Aucune date d’allumage du chauffage collectif n’est imposée en France : la décision revient à la copropriété, au bailleur ou au règlement de l’immeuble. Le 15 octobre relève de l’usage, pas de l’obligation.

Ce que la réglementation encadre, en revanche, c’est la température. L’article R241-26 du code de l’énergie limite le chauffage à 19 °C en moyenne dans les locaux d’habitation, tandis que l’article R241-27 fixe 16 °C pour un logement inoccupé plus de vingt-quatre heures.

Un immeuble qui tourne à 22 °C parce que la loi d’eau n’a pas bougé n’est donc pas seulement cher. Il est hors cible.

Régler la loi d’eau d’un chauffage collectif sur des mesures, pas sur une habitude

Notre méthode tient en trois points :

Deux capteurs de température ambiante par logement. Aucun sur les radiateurs.
15 minutes de pose, sans toucher aux émetteurs.
Un modèle du bâtiment qui reconstitue le besoin réel : exposition, transferts de chaleur entre logements, apports gratuits.

Sans travaux. Sans compteur individuel. Sans répartiteur.

Concrètement, le déclenchement cesse d’être une date pour devenir un seuil : température intérieure réellement mesurée, degrés-jours, prévisions. C’est là que le pilotage automatique se justifie.

Loi d’eau du chauffage collectif : les résultats mesurés

21 % d’économies moyennes constatées après un an
41 000 logements pilotés en France
Moins d’un an de retour sur investissement

Pas une projection. Des économies mesurées, suivies et vérifiées.

Le problème n’a jamais été le pull

Il a toujours été l’information.

Alors, combien de vos immeubles ont vu leur loi d’eau réellement réajustée cette année ?

Parlons-en avant la remise en route.

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Confort d’été en logement social : 1,7 °C gagnés sans un euro de travaux

Laura Verdier — Wed, 22 Jul 2026 13:03:55 +0000

Juillet 2026 a été le mois le plus chaud jamais enregistré en France, et le gouvernement s’apprête à subventionner volets et ventilateurs. Pourtant, une question reste sans réponse : dans quel logement, et pour quel gain ? Nous avons mis une résidence sous instruments pour objectiver le confort d’été en logement social. Voici ce que la mesure a révélé.

« Il fait trop chaud dans les logements. » Mais qui le mesure ?

Le constat est désormais partagé par tout le monde. En effet, les chiffres de l’été le rendent difficile à contester : avec 24,9 °C de température moyenne nationale, juillet 2026 devient le mois le plus chaud jamais mesuré en France depuis le début des relevés en 1900, soit +3,8 °C au-dessus de la normale 1991-2020.

Surtout, les nuits n’ont plus joué leur rôle. Les 13 et 15 juillet, la température minimale moyenne sur la métropole a atteint 21,4 °C. Or un bâtiment qui n’évacue rien la nuit redémarre chaque matin plus chaud que la veille.

Du côté du ressenti, l’étude « Quartiers chauds » publiée en 2026 par la Fondation pour le Logement indique que 66 % des Français déclarent avoir du mal à gérer la chaleur chez eux.

Autrement dit : le constat est établi. La mesure, elle, manque encore.

Confort d’été en logement social : pourquoi les bons conseils ne suffisent pas

« Fermez les volets. » « Ventilez la nuit. » « Posez des casquettes solaires. »

Ces conseils sont justes. En revanche, ils restent génériques, et donc impossibles à prioriser logement par logement. Quel logement traiter en premier ? Combien de degrés gagnés ? Concrètement, un conseil qui ne se chiffre pas ne se priorise pas — et ne se finance pas non plus.

C’est pourquoi, chez Kocliko, nous ne conseillons pas au doigt mouillé. Nous objectivons.

Une résidence sociale mise sous instruments

Le dispositif tient en trois éléments :

Des sondes connectées dans les logements : température réelle, en continu, pièce par pièce.
Un jumeau numérique thermique du bâtiment, c’est-à-dire une simulation thermique dynamique qui reconstitue le comportement réel de l’enveloppe, l’exposition et les transferts entre logements.
Un diagnostic logement par logement : nous savons ce qui marche, et de combien.

Confort d’été en logement social : ce que chaque geste fait gagner

Voici l’effet mesuré sur la résidence équipée, sur la température moyenne intérieure et sur les heures d’inconfort :

Geste	Température moyenne	Heures d’inconfort
Fermer les volets en journée	−1 °C	−38 %
Surventiler la nuit	−1 °C	−37 %
Les deux combinés	−1,7 °C	−58 %

Deux enseignements ressortent.

D’abord, les effets ne s’additionnent pas. Deux gestes à −1 °C chacun ne donnent pas −2 °C, mais −1,7 °C, parce qu’ils se recoupent partiellement. Raison de plus pour les mesurer plutôt que de les empiler.

Ensuite, ces résultats sont obtenus sans un euro de travaux. Avant d’investir, il y a donc de la marge dans l’usage — encore faut-il savoir où.

Le brasseur d’air : 0 °C, et pourtant plus de confort

Un brasseur d’air ne fait pas baisser la température. Mesuré au thermomètre, son effet est nul.

En réalité, il déplace autre chose : il repousse la limite de la zone de confort. À température identique, l’occupant se sent donc bien plus longtemps. Ce gain de confort ressenti se chiffre.

Ce point n’est pas anecdotique, puisque c’est exactement ce que la politique publique s’apprête à financer. Le plan présenté le 17 juin 2026 par Vincent Jeanbrun, ministre de la Ville et du Logement, rend les protections solaires et les ventilateurs éligibles à MaPrimeRénov’ dans les rénovations d’ampleur. De son côté, la Fondation pour le Logement recommande 1,1 Md€ par an jusqu’en 2040 pour équiper le parc en volets et ventilateurs, en priorité dans le logement social.

Un thermomètre seul aurait conclu que le brasseur d’air ne sert à rien. C’est précisément le genre d’erreur que la mesure du confort ressenti évite.

La casquette solaire se dimensionne, façade par façade

Le même dispositif n’a pas le même effet d’un logement à l’autre. Sur la résidence instrumentée, la casquette solaire se répartit ainsi en trois cas de figure :

Très efficace sur les façades fortement exposées, où elle coupe l’essentiel des apports d’été.
Marginale ailleurs : le gain est faible, si bien que l’investissement ne se justifie pas toujours.
Contre-productive l’hiver, car elle prive parfois le logement d’apports solaires utiles en saison froide.

Ce qui tranche, c’est donc l’orientation des façades et l’architecture. Pas le catalogue.

Le logement le plus exposé n’est pas le plus chaud

Voilà le résultat le plus contre-intuitif de la campagne de mesures.

L’usage pèse parfois autant que l’orientation. Certains occupants ont déjà les bons réflexes : volets tenus fermés aux bonnes heures, fenêtres ouvertes au bon moment. D’autres non. Et cela se voit dans les données.

La conséquence opérationnelle est directe. Plutôt que d’envoyer le même flyer à tous les logements d’un immeuble, nous ciblons l’accompagnement là où il change vraiment quelque chose.

Du conseil à la décision

Un conseil : « Il faut ventiler. »

Une décision : « Ce logement gagnera 1,7 °C en ventilant. »

Toute la différence est là.

La norme confort d’été doit par ailleurs être révisée d’ici le 1er janvier 2027, et les financements se mettent en place. D’ici là, mesurer coûte beaucoup moins cher que de se tromper de travaux.

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Le duo connecté qui réduit les charges des locataires sans travaux lourds

Laura Verdier — Thu, 25 Jun 2026 14:33:05 +0000

Face à la hausse de l’énergie, les bailleurs n’ont pas toujours le temps d’attendre la rénovation lourde. Deux leviers connectés permettent pourtant d’agir sur les charges dès maintenant.

Réduire les charges des locataires sans travaux : par où commencer ?

Pour un bailleur, la maîtrise des charges est devenue un enjeu central : elle pèse sur le pouvoir d’achat des locataires, alimente les impayés et fragilise la relation au parc. Bonne nouvelle : il est possible de réduire les charges des locataires sans travaux, en agissant sur les bons postes de dépense.

La rénovation énergétique reste la réponse de fond, mais elle est lourde, coûteuse et longue à planifier, pendant que le coût de l’énergie, lui, continue de grimper. D’où une question simple : que peut-on activer dès maintenant ?

La réponse se trouve sur les deux premiers postes de dépense. L’eau chaude sanitaire (ECS) et le chauffage représentent à eux seuls plus de 70 % de la facture énergétique d’un ménage. C’est là que se concentre le gisement d’économies, et là que des solutions connectées agissent en quelques semaines, pas en plusieurs années.

Levier 1 : L’eau chaude avec Elax Énergie

Les ballons d’eau chaude électriques restent un angle mort : la plupart maintiennent l’eau à température maximale en permanence, qu’il y ait soutirage ou non. Le boîtier connecté Elax Énergie s’installe sur les chauffe-eaux existants pour corriger ce gaspillage silencieux :

Pose non intrusive d’environ 20 minutes, sans remplacer le ballon.
Algorithme prédictif qui ne chauffe que le volume d’eau nécessaire, au bon moment, en déplaçant la chauffe vers les heures les moins chères et les moins carbonées.
En moyenne 22 % d’économies sur la part d’électricité liée à l’eau chaude, selon une méthodologie validée par le cabinet indépendant Carbone 4.

Levier 2 : Le chauffage avec l’individualisation Kocliko

Le chauffage collectif est encore souvent facturé au tantième, sans tenir compte de la consommation réelle : un foyer sobre paie autant qu’un foyer qui chauffe fenêtres ouvertes. La loi ELAN impose justement d’individualiser ces frais, et l’Individualisation des Frais de Chauffage (IFC) de Kocliko y répond autrement :

Pas de répartiteurs sur les radiateurs : un jumeau numérique du bâtiment, alimenté par des sondes de température discrètes, mesure la chaleur réellement utilisée par chaque logement.
Répartition équitable : correction des situations défavorables (pignon, dernier étage), pour que la position du logement ne pénalise pas.
Jusqu’à 21 % d’économies d’énergie sur la consommation globale du bâtiment, en redonnant à chacun la main sur sa consommation.

Pourquoi activer les deux ensemble

Combinés, les deux leviers couvrent l’essentiel de la dépense énergétique d’un logement.

	Elax Énergie	Kocliko
Poste traité	Eau chaude individuelle	Chauffage collectif
Principe	Pilotage prédictif du chauffe-eau	Individualisation par jumeau numérique
Gain	~22 % sur la facture ECS	Jusqu’à 21 % sur le bâtiment
Déploiement	~20 min/logement, non intrusif	Sans répartiteurs, sans gros travaux
Pour le locataire	Facture allégée, confort intact	Facture juste, fondée sur sa conso réelle

La preuve par l’exemple : le bailleur social Grand-Bourg Habitat a activé simultanément les deux leviers sur son patrimoine, en associant Elax et Kocliko, sans engager de travaux de structure, avec des gains rapides, mesurables, et en conformité avec la loi ELAN.

Un bonus : piloter le patrimoine

Au-delà des charges, la donnée collectée sert aussi la gestion technique du parc : Elax signale automatiquement les anomalies (entartrage, résistance défaillante, fuite) pour intervenir avant la panne, tandis que les données de température de Kocliko font ressortir les logements en dérive thermique, de quoi prioriser objectivement les futurs travaux.

En résumé : l’eau chaude et le chauffage se traitent ensemble, et la sobriété passe par la donnée. Un levier reproductible pour tout bailleur qui veut redonner du pouvoir d’achat à ses locataires dès maintenant, sans attendre le prochain chantier.