Face à la hausse de l’énergie, les bailleurs n’ont pas toujours le temps d’attendre la rénovation lourde. Deux leviers connectés permettent pourtant d’agir sur les charges dès maintenant.

Réduire les charges des locataires sans travaux : par où commencer ?

Pour un bailleur, la maîtrise des charges est devenue un enjeu central : elle pèse sur le pouvoir d’achat des locataires, alimente les impayés et fragilise la relation au parc. Bonne nouvelle : il est possible de réduire les charges des locataires sans travaux, en agissant sur les bons postes de dépense.

La rénovation énergétique reste la réponse de fond, mais elle est lourde, coûteuse et longue à planifier, pendant que le coût de l’énergie, lui, continue de grimper. D’où une question simple : que peut-on activer dès maintenant ?

La réponse se trouve sur les deux premiers postes de dépense. L’eau chaude sanitaire (ECS) et le chauffage représentent à eux seuls plus de 70 % de la facture énergétique d’un ménage. C’est là que se concentre le gisement d’économies, et là que des solutions connectées agissent en quelques semaines, pas en plusieurs années.

Levier 1 : L’eau chaude avec Elax Énergie

Les ballons d’eau chaude électriques restent un angle mort : la plupart maintiennent l’eau à température maximale en permanence, qu’il y ait soutirage ou non. Le boîtier connecté Elax Énergie s’installe sur les chauffe-eaux existants pour corriger ce gaspillage silencieux :

• Pose non intrusive d’environ 20 minutes, sans remplacer le ballon.
• Algorithme prédictif qui ne chauffe que le volume d’eau nécessaire, au bon moment, en déplaçant la chauffe vers les heures les moins chères et les moins carbonées.
• En moyenne 22 % d’économies sur la part d’électricité liée à l’eau chaude, selon une méthodologie validée par le cabinet indépendant Carbone 4.

Levier 2 : Le chauffage avec l’individualisation Kocliko

Le chauffage collectif est encore souvent facturé au tantième, sans tenir compte de la consommation réelle : un foyer sobre paie autant qu’un foyer qui chauffe fenêtres ouvertes. La loi ELAN impose justement d’individualiser ces frais, et l’Individualisation des Frais de Chauffage (IFC) de Kocliko y répond autrement :

• Pas de répartiteurs sur les radiateurs : un jumeau numérique du bâtiment, alimenté par des sondes de température discrètes, mesure la chaleur réellement utilisée par chaque logement.
• Répartition équitable : correction des situations défavorables (pignon, dernier étage), pour que la position du logement ne pénalise pas.
• Jusqu’à 21 % d’économies d’énergie sur la consommation globale du bâtiment, en redonnant à chacun la main sur sa consommation.

Pourquoi activer les deux ensemble

Combinés, les deux leviers couvrent l’essentiel de la dépense énergétique d’un logement.

La preuve par l’exemple : le bailleur social Grand-Bourg Habitat a activé simultanément les deux leviers sur son patrimoine, en associant Elax et Kocliko, sans engager de travaux de structure, avec des gains rapides, mesurables, et en conformité avec la loi ELAN.

Un bonus : piloter le patrimoine

Au-delà des charges, la donnée collectée sert aussi la gestion technique du parc : Elax signale automatiquement les anomalies (entartrage, résistance défaillante, fuite) pour intervenir avant la panne, tandis que les données de température de Kocliko font ressortir les logements en dérive thermique, de quoi prioriser objectivement les futurs travaux.

En résumé : l’eau chaude et le chauffage se traitent ensemble, et la sobriété passe par la donnée. Un levier reproductible pour tout bailleur qui veut redonner du pouvoir d’achat à ses locataires dès maintenant, sans attendre le prochain chantier.